上海是中国的一座直辖市，是中国的经济中心之一。上海的房地产市场非常活跃，房价也是非常昂贵的。

上海的房子成交价和挂牌价相差很大，一般来说，成交价要高于挂牌价。这是因为上海的房地产市场非常成熟，买家和卖家都非常谨慎，他们会仔细考虑自己的利益和风险，因此在交易时会进行讨价还价。

上海的实际成交价要比网签价高一些。网签价是指房地产开发商在售楼处挂牌的价格，而实际成交价是指买家和卖家在私下里协商的价格。一般来说，实际成交价要比网签价高一些，因为买家和卖家会考虑一些额外的费用，例如中介费、税费等。

总的来说，上海的房价非常昂贵，但是其房地产市场也非常成熟和规范。买家和卖家需要仔细考虑自己的利益和风险，并且需要寻求专业的意见和建议。