强制退房是指购房者与开发商在合同中约定的，由开发商或者法院强制执行的一种退房方式。如果购房者已经签订了购房合同，但是在合同规定的退房时间内，由于不可抗力因素导致不能继续履行购房合同，可以向开发商提出退房申请。如果开发商同意退房，则需要按照合同规定的内容办理相关手续，并退还购房者已经支付的房款。如果开发商不同意或者无法联系到开发商，则可以通过法律途径解决。
根据《合同法》的规定，如果购房者无法按照合同规定的时间支付房款或者办理相关手续，开发商有权解除合同并要求赔偿。如果购房者已经支付了房款，但是开发商没有按照合同规定的时间交付房屋，购房者也可以要求解除合同并要求赔偿。如果双方无法协商解决，则可以通过法律途径解决。
需要注意的是，强制退房是一种特殊的退房方式，需要按照合同规定的内容办理相关手续，并承担相应的违约责任。因此，购房者应该仔细阅读合同规定的内容，并在签订合同时充分了解相关法律规定，以避免不必要的损失和纠纷。