首先，房产证是由房地产管理部门核发的一种证明文件，是房屋所有权的法定证明文件。它包括了房屋的所有权归属、房屋坐落位置、建筑面积、建筑结构、房屋用途等方面的信息。房产证是由开发商或业主委员会统一向房地产管理部门申请办理的，办理时需要提供相关的材料，如房屋买卖合同、身份证明等。
产权证是由不动产登记机构颁发的一种权利证书，是个人或单位对不动产享有的所有权的法律证明。产权证包括了房屋的所有权归属、房屋坐落位置、建筑面积、建筑结构、房屋用途等方面的信息，同时还包括了土地使用权、抵押权等其他权利。产权证是由个人或单位向不动产登记机构申请办理的，办理时也需要提供相关的材料，如房屋买卖合同、身份证明等。
因此，房产证和产权证都是房屋所有权的证明，但是它们的法律效力不同。房产证是法定的证明文件，是必须的法定手续，是所有权的法定证明文件；而产权证是个人或单位享有的权利证书，是行使所有权的法律依据，是个人或单位的所有权的法律证明。在实际生活中，通常会先取得房产证，然后再根据需要办理产权证。
